Comprare casa in Francia: l’avvocato franco-italiano che protegge il tuo acquisto
Comprare una casa o un appartamento in Francia senza conoscere il diritto francese è rischioso. A differenza dell’Italia, il compromesso di vendita in Francia vi impegna legalmente al 10% del prezzo già alla firma. Le successioni francesi ignorano i trust e i patti di famiglia italiani. La coproprietà nasconde sorprese legali. Me Bruno Perucca, avvocato franco-italiano che parla correntemente italiano, verifica ogni aspetto del vostro acquisto PRIMA della firma, proteggendo i vostri interessi e la vostra tranquillità .
Le insidie per un acquirente italiano
Acquistare immobili sulla Costa Azzurra comporta rischi specifici che molti compratori italiani sottovalutano:
- Il compromesso di vendita: in Francia è vincolante e non revocabile come in Italia. Una volta firmato, siete obbligati a comprare e rischiare la perdita della cauzione del 10%.
- La successione francese: non riconosce automaticamente i trust né i patti ereditari italiani. Gli eredi legittimi hanno diritti molto più estesi di quanto previsto dalla legge italiana.
- La coproprietà : i regolamenti di condominio francesi sono diversi dai nostri. I verbali delle assemblee devono essere conservati e rispettati; le servitù non sempre risultano visibili negli atti.
- VEFA e garanzie francesi: acquistare in costruzione significa accettare garanzie diverse dalle nostre. Verificare le clausole è essenziale.
- Le tasse: imposta di trasferimento sulla proprietà , tassa per non residenti, ritenuta sui redditi da locazione.
Cosa fa Me Perucca per voi
L’assistenza fornita è completa e personalizzata:
- Verifica giuridica PRIMA del compromesso: esame dell’atto preliminare, delle condizioni, delle planimetrie, dei carichi ipotecari e delle servitù.
- Redazione di condizioni sospensive: clausole che vi proteggono in caso di finanziamento, ispezioni tecniche, o sorprese legali.
- Negoziazione e coordinamento: con il venditore, l’agenzia immobiliare e il notaio francese per tutelare i vostri diritti.
- Assistenza bilingue in ogni fase: dalla ricerca iniziale fino alla registrazione dell’atto presso il catasto francese.
- Struttura ottimale dell’acquisto: nominazione diretta, costituzione di SCI (Società Civile Immobiliare), o altre soluzioni personalizzate.
Perché un avvocato franco-italiano
Il diritto francese è scritto in francese, ma merita di essere spiegato in italiano. Un avvocato bilingue elimina i malintesi e assicura che comprendiate veramente ciò che state firmando. Me Perucca conosce entrambe le culture giuridiche (italiana e francese) e ha esperienza con la clientela italiana della Costa Azzurra. Non è solo una traduzione: è protezione consapevole dei vostri interessi.
Domande frequenti
Posso comprare una casa in Francia senza venire in Francia?
Sì. Potete delegare Me Perucca mediante procura notarile. L’avvocato verificherà tutti i documenti, parteciperà alle trattative e rappresenterà i vostri interessi fino alla firma dell’atto davanti al notaio francese, anche a distanza.
Il mio contratto italiano è valido in Francia?
No automaticamente. Anche un atto notarile italiano può contenere clausole non riconosciute dal diritto francese. La verifica legale è indispensabile prima di procedere.
Quanto costa l’assistenza di Me Perucca?
Il costo dipende dalla complessità dell’acquisto (importo, presenza di ipoteche, struttura legale). Un preventivo personalizzato vi sarà fornito dopo il colloquio iniziale, senza impegno.
Posso comprare insieme al mio partner senza sposarmi?
Sì. Potete scegliere tra acquisto indiviso o costituzione di una SCI (Società Civile Immobiliare) che tutela entrambi in caso di separazione. Me Perucca guiderà la scelta migliore per la vostra situazione.
Proteggete il vostro acquisto. Contattateci.
La Costa Azzurra (Antibes, Nizza, Cannes, Mentone) è affascinante, ma comprare qui richiede competenza legale bilingue. Me Bruno Perucca è l’avvocato franco-italiano che parla la vostra lingua e conosce il vostro diritto.
Telefono: 06 21 69 91 77
Studio ad Antibes — Costa Azzurra
Avvocato presso il Foro di Grasse
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